上海土拍再破纪录：绿城豪掷48亿摘得徐汇滨江地块，楼面价13.1万/平，刷新全国最高价！
元描述： 上海土拍再破纪录！绿城以48.048亿元摘得徐汇滨江地块，楼面价高达13.1万元/平方米，刷新全国涉宅地最高单价。专家解读：高单价地块的出现，体现了购地资本对优质城市的关注，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极作用。
引言： 一场硝烟弥漫的土地拍卖，一场令人惊叹的价格突破，上海土拍又一次引爆了市场热议。8月7日，上海2024年第四轮土拍落下帷幕，徐汇区斜土街道xh128D-07地块成为了全场焦点，最终被绿城以48.048亿元的价格收入囊中，楼面价高达13.1万元/平方米，一举刷新了全国涉宅地最高单价纪录！这块“金地”的诞生，不仅意味着上海土地市场的“王者归来”，更折射出市场对优质城市和优质市场的信心，为房地产行业注入了一剂强心针。
上海土拍再破纪录，绿城豪掷48亿摘得徐汇滨江地块
8月7日下午，上海2024年第四轮土拍正式开拍，徐汇区斜土街道xh128D-07地块成为全场焦点。这块位于徐汇滨江，紧邻西岸金融城的优质地块，吸引了保利、招商+徐汇城投、中海+西岸集团、华润、绿城、越秀+象屿、宸嘉等7家房企竞相争夺。
经过72轮激烈的竞价，地块价格触及上限，最终进入摇号环节。招商+徐汇城投、中海+西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号，最终由绿城幸运地摇中，以总价48.048亿元成功摘得该地块。
这块地块的成交意味着：
- 楼面价13.1万元/平方米，刷新全国涉宅地最高单价！ 这不仅打破了2016年融信中国在上海拍出的10万元/平方米的纪录，更成为全国住宅用地最高地价项目。
- 溢价率高达30%，体现了市场对该地块的热捧。 在当前土地市场形势下，高单价地块的出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场。
徐汇滨江，上海豪宅聚集地
徐汇区斜土街道xh128D-07地块，为何能吸引如此多房企竞相争夺？这与该地块的优越地理位置和完善的配套设施密不可分。
这块地块位于徐汇滨江，紧邻西岸金融城，周边汇聚了众多高端住宅项目，例如：
- 汇元玺，开盘均价为13.4万元/平方米；
- 香港置地·启元，开盘均价17.8万元/平方米；
- 御江廷，开盘均价为13.12万元/平方米。
而且，汇元玺及香港置地·启元两楼盘均已售罄，可见市场对其的认可。
此外，该地块紧邻4、12号线大木桥路站，双地铁交会的黄金地段，距离黄浦滨江仅有500米，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，是名副其实的“黄金地段”。
高单价地块的出现，意味着什么？
高单价地块的出现，不仅仅是市场热度的体现，更意味着市场对优质城市和优质市场的信心。
专家解读：
- 中指研究院土地市场负责人张凯表示，该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园小学、市重点中学南洋中学、三甲医院复旦大学附属中山医院东院区、购物中心黄浦绿地缤纷（海外滩）等生活配套，周边有报业花园、13+1艺术家谱系研究回顾展第一季等100个公园景点。
- 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，高单价地块的出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。
- 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，对于房企而言，一方面，相比无上限，该地块设定溢价率30%也是将拿地总价锁定在一定的范围内，对企业资金成本的投入比较友好；另一方面，相比之前10%的限制，提高至30%后，也是给予了房企一定的高利润预期。对于购房者而言，高溢价率可能会引发购房者的房价预期上涨，促进购房需求提前释放。
绿城重金押注上海，豪掷两块优质地块
绿城此次不仅斩获了徐汇区斜土街道xh128D-07地块，还经过24轮竞价，以12亿元收获虹口区江湾镇街道HK0017—18、HK0017—21、HK0018—31地块，溢价率为6.48%，成为此次土拍的最大赢家。
绿城为何如此“豪气”地重金押注上海？
- 绿城在上海的销售业绩一直保持在较高水平。例如，在2024年1—7月，绿城的权益销售金额在上海房企中位列第三，仅次于中海地产和华润置地。
- 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，绿城在上海的多个高端住宅项目都取得了不错的销售成绩。市场积极的反馈也使得绿城在此次上海土拍中，再次重金押注，连摘两块优质地块。此次徐汇区斜土街道xh128D-07地块，技术上不设定中小套型比例，“豪”的基因已经锁定。“更重要的，当下分化依旧严重，只有重点地块可以获得重点投入。市场对特定区域和楼盘的热捧，也促使房企调整拿地节奏。”卢文曦称。
上海土拍，“价高者得”回归，市场信心重燃
今年6月，上海取消了住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，重回“价高者得”。新政后首轮土拍，杨浦的两宗宅地溢价率分别为21.18%和17.12%，均突破了原先的10%上限。
但为了引导理性竞价，市场热度较高的特定区域地块，在出让前仍需采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节。因此，徐汇区斜土街道地块成为新政后首个设置宽幅限价的宅地，溢价率封顶30%。
专家观点：
- 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当下分化依旧严重，只有重点地块可以获得重点投入。市场对特定区域和楼盘的热捧，也促使房企调整拿地节奏。
- 合硕机构首席分析师郭毅指出，优质地块的入市，有利于在优化增量的基础之上，满足一部分的购房需求，其次，也有助于通过高品质住房的入市，带动大家对市场信心的提升。
常见问题解答
Q1：上海土拍再破纪录，这是否意味着房价要上涨？
A1：高单价地块的出现，确实会对房价产生一定的影响，但并非意味着房价一定会上涨。房价受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调控、经济环境等。
Q2：绿城为何如此“豪气”地重金押注上海？
A2：绿城在上海的销售业绩一直保持在较高水平，市场对绿城项目的认可，也使得绿城敢于重金押注上海市场。
Q3：上海土拍新政后，土地市场会如何发展？
A3：上海土拍新政旨在引导理性竞价，预计未来土地市场会更加注重市场化运作，但也会继续采取差别化调控措施，以确保房地产市场平稳健康发展。
Q4：高单价地块的出现，对购房者意味着什么？
A4：高单价地块的出现，可能会引发购房者的房价预期上涨，促进购房需求提前释放。但购房者也要理性看待市场变化，不要盲目追涨。
Q5：此次土拍结果，对房地产市场意味着什么？
A5：此次土拍结果，表明了市场对优质城市和优质市场的信心，为房地产行业注入了一剂强心针。
Q6：未来上海土地市场会如何发展？
A6：预计未来上海土地市场会更加注重市场化运作，但也会继续采取差别化调控措施，以确保房地产市场平稳健康发展。
结语
上海土拍再破纪录，绿城以48.048亿元摘得徐汇滨江地块，楼面价高达13.1万元/平方米，刷新了全国涉宅地最高单价纪录，也为房地产市场注入了一剂强心针。高单价地块的出现，体现了购地资本对优质城市的关注，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极作用。然而，购房者也要理性看待市场变化，不要盲目追涨。相信在市场和政策的共同作用下，上海房地产市场将继续保持平稳健康发展。
